资产这里独好 | 杭州主城区稀缺核心地标“天工艺苑”

发布者:    发布时间:2021-02-05

      我司于2016年12月至2018年10月期间收购了工商银行、上海浦东发展银行、农业银行对天工艺苑股份有限公司的贷款债权,该债权项下抵押物为天工艺苑股份有限公司名下位于杭州市解放路91、93号的天工艺苑大楼。根据浙江省高级人民法院集中管辖指示,杭州市下城区人民法院对天工艺苑大楼开展执行拍卖。
 
      天工艺苑大楼第一次司法拍卖将于2021年2月22日10时至2月23日10时进行,起拍价格为85441万元。
 
 
      一、地理位置
      杭州市上城区解放路91、93号
 
      二、项目亮点
      1、地理位置得天独厚:位于杭州老牌黄金商圈——解放路商圈中心区域,东临杭州城站铁路核心区、四季青服装市场,西近西湖风景区,南倚吴山商圈,住宅小区、写字楼密集,人流巨大;商业及生活配套设备齐全。
      2、医疗资源极其丰富:1.5公里步行距离内6家三甲医院(浙大一院、二院,省妇保,市一,市三及省中医院),为医疗医药及可持续新兴产业沃土。
      3、交通便利:地铁1号线和5号线环绕,万安桥、城站火车站、龙翔桥、定安路各站皆步行可达。
      4、经营业态多样、整体平效较高:目前,大楼内覆盖了医美、大健康机构,品牌连锁酒店,餐饮美食,健康娱乐等经营商户,客源稳定。
      5、停车位配备充足:拥有自主车位约200个,与同地段同类型物业相比,停车位配备和流动性较好,除满足大楼日常运营车位需求外,也为对面浙医二院提供了一定的车位补充。
      6、大楼建设质量优秀:2012年荣获浙江省建设厅颁发的“年度浙江省建设工程钱江杯奖(优秀勘察设计)——建筑结构二等奖”,是建筑结构专项评奖领域唯一奖项。
 
      三、物业概览
      1、物业整体满租年收入约5000万元(根据市场平均参考价格,不做交易承诺)
      2、建筑主体含地下1层,地上12层(不含13层办公室)
      3、登记房产面积:39303.58㎡
      4、登记土地使用面积:4105㎡(商业出让)
      5、当前进驻产业:医美、大健康机构,品牌连锁酒店,餐饮美食,健康娱乐等。
 
      四、物权简析
      1、当前对外租赁面积2.5万㎡,租约详情欢迎讯洽。
      2、投资人司拍取得物权后,可继续向承租人收取租金,目前承租人可向新产权人正常交付租金。
 
      五、产权登记信息
 
 
      六、拍卖信息介绍
 
 
      七、资产详情
      杭州市上城区解放路91、93号非住宅房地产(权证号:杭房权证上更字第10071025号、杭上国用(2010)第100081号)及附属相关设施(地下层、无证建筑、固定装修及设施设备)。估价对象位于上城区解放路91、93号,宗地四至:东至金鸡岭,南至南班巷小区,西至南班巷小区,北至解放路,区域位置较好。 估价对象北临解放路,区域内汇聚了酒店、商务办公等多类型商务大厦,沿街商业门店鳞次栉比,人流量大,商业服务业繁华度较高。 估价对象沿城市主要交通道路解放路,靠近建国中路,周边设有公交站,距离地铁5号线万安桥站约600米,距离杭州城站火车站约900米,综合评价内外交通条件较好。
      1、建筑物状况: 建筑物主体为钢筋混凝土结构13层,地上12层,地下1层,建成于2009年,证载建筑面积39303.58平方米,另有地下层建筑面积2920.6平方米,无证建筑面积663.12平方米。建筑物外立面采用石材、玻璃幕墙等装饰,大楼设多个出入口,是一座集商场、宾馆、办公为一体的综合性大楼。
      一层:主要分为餐饮区域及酒店大堂,餐饮区承租人为浙江汇和商业有限公司、杭州饮食服务集团有限公司杭州知味观,酒店大堂设于一层东北部,由承租人颐泰商务酒店管理(上海)有限公司和杭州尹骏马酒店有限公司使用。餐饮区公共走廊地面铺设大理石、抛光砖等材料,顶部装吊顶,餐饮店内区域由经营户根据经营需要做特色装修。酒店大堂由各承租人根据自家酒店风格自行设计装修,地面铺设大理石地砖,墙面特色艺术装饰,顶部装吊顶,大堂内设酒店前台。
      二至三层:主要经营餐饮及美容,承租人为浙江汇和商业有限公司。公共区域地面铺设大理石、抛光砖等材料,顶部装吊顶,其他区域由经营户根据经营需要做特色装修。
      四层:现空置,内部由铝合金玻璃隔断分隔为多个办公区域,地面铺抛光砖,墙面乳胶漆,局部石材装饰,顶部装吊顶。
      五层:由杭州院外健康管理服务有限公司使用,至价值时点,未提供租赁合同。内部分隔为大堂区、客房、室内花园水景等,大堂及其他公共区域地面铺地毯、大理石地砖,顶部装吊顶,墙面贴墙纸,局部艺术装饰;客房内地面铺地砖、木地板,墙面贴墙纸,床靠背艺术装饰,顶部装吊顶,个别客房内设小型假山景观;客房配独立卫生间,内设卫生洗浴设备,卫生间地面铺地砖,墙面贴面砖,装吊顶。
      六层:现空置,内部作饭店装修,设有包间、大厅、厨房等区域,地面铺大理石、木地板,墙面贴墙纸,局部石材、铝塑板装饰,顶部装吊顶。局部装修因搬迁有所拆除、破损。
      七层:主要为健身房(承租人为杭州巴威健身有限公司)、酒店餐厅(承租人为颐泰商务酒店管理(上海)有限公司)、棋牌室(承租人为金鸿捷)、员工宿舍(承租人为杭州尹骏马酒店有限公司)。七层公共区域地面铺设大理石、抛光砖等材料,顶部装吊顶。健身房内由承租人自行设计装修,内部分割不同功能区,地面铺地砖、木地板,局部墙面镜面贴壁,艺术吊顶。酒店餐厅由承租人自行设计装修,地面铺地砖,墙面艺术装饰,平板吊顶。
      八至十层:主要经营酒店客房,承租人为颐泰商务酒店管理(上海)有限公司。内部酒店客房装修,过道及其他公共区域地面铺地毯、顶部装吊顶,墙面贴墙纸,局部艺术装饰;客房内地面铺地砖、木地板,墙面贴墙纸,床靠背艺术装饰,顶部装吊顶;客房配独立卫生间,内设卫生洗浴设备,卫生间地面铺地砖,墙面贴面砖,装吊顶。部分装修由承租人改造装修。
      十一层:自用,内部分隔为多个办公区域,设有办公区、会展区、接待室等,地面铺设大理石、抛光砖、地毯等,墙面乳胶漆,局部贴木质护板,部分房间墙面作艺术装饰,顶部装吊顶。
      十二层:主要经营酒店客房,承租人为:杭州尹骏马酒店有限公司。内部酒店客房装修,由承租人自行装修,过道及其他公共区域地面铺地毯、顶部装吊顶,墙面贴墙纸,局部艺术装饰;客房内地面铺地砖、木地板,墙面贴墙纸,床靠背艺术装饰,顶部装吊顶;客房内设置卫生洗浴设备,卫生间地面铺地砖,墙面贴面砖,装吊顶。
      2、设施设备状况: 整幢大楼配备了消防及监控系统、空调系统、给排水系统、电力系统、弱电系统、电梯升降系统、停车系统等及其他附属设施设备,根据估价人员实地查勘,设备维护完好,能够正常运行。
      3、大楼主出入口临解放路,西北方位放置宝鼎一座,主出入口两侧放置貔貅一对,大楼内1-4层中间部位挑空,设大型彩金木雕,木雕东西两侧设自动扶梯6部,背面设景观电梯一部。大楼7层以上中空,顶部设采光天棚,设景观电梯一部,大楼其他部位另设有直行电梯7部。估价对象地下层主要安放设备及停车,立体车位及多段机械车位共计160多个。
承租人自行安装使用的设施设备主要有空调设备、室内消防设施、弱电系统及其他设备,根据估价人员实地查勘,设备维护完好,能够正常运行。本次评估拍卖不包含债权债务、特许经营权、无形资产、承租人自行装修及自用设备设施、室内可移动物品等其他财产和权益。特此告知。
 
      八、拍卖链接
 
 
      九、合作方式
      欢迎各类投资人咨询,洽谈产融合作,除接受拍卖公告进行分期付款外,浙商资产可提供多元化金融服务。
 
      十、合作联系
      吕路 0571-85273708 13968179298
      宋波 0571-81106805 15397183756