本期要点：
一、 全国总体概况
二、 浙江省各市概况
三、 江苏省各市概况
四、 福建省各市概况
五、 山东省各市概况
六、 四川省各市概况
七、 各直辖市概况
八、 湖北省各市概况
九、 广东省各市概况
十、 安徽省各市概况
十一、 河北省各市概况
十二、 湖南省各市概况
十三、 江西省各市概况
十四、 广西省各市概况
十五、 结论
来源：赖文龙
一、 全国总体情况
2021年三季度全国司法拍卖房产共计163216次，同比增加10.2%。分省来看，除浙江、江苏、河北、广西、四川、上海外，其余10省市2021年三季度司法拍卖房产总次数同比均上升。
2021年三季度全国司法拍卖房产中一拍房产共计95587次，同比增长6.5%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为58.6%，同比下降2个百分点。除浙江、江苏、河北、广西、四川、上海外，其余10省市2021年三季度司法拍卖一拍房产数同比均上升，其中广东、福建、安徽、湖北、重庆、北京、天津7省市的增幅超过全国平均水平。除安徽、湖北、四川、北京、天津外，其余11省市2021年三季度司法拍卖一拍房产占比同比均下降。
一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况，其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的流动性。因此，2021年三季度全国司法拍卖市场规模扩大，但市场流动性恶化。除浙江、江苏、河北、广西、四川、上海外，其余10省市2021年三季度司法拍卖市场规模均扩大，其中广东、福建、安徽、湖北、重庆、北京、天津7省市的增幅超过全国平均水平。除安徽、湖北、四川、北京、天津外，其余11省市2021年三季度司法拍卖市场流动性均下降。16省市中，广东、江苏、四川市场规模最大，上海、天津、浙江的市场流动性最好。
二、 浙江省及各地级市
(一) 各地级市总体情况
2021年三季度浙江司法拍卖房产共计6140次，同比微降0.4%。分地级市来看，除嘉兴、绍兴、金华、衢州外，浙江省其他7市2021年三季度司法拍卖房产总次数均同比上升。2021年三季度浙江司法拍卖房产中一拍房产共计4135次，同比下降5.6%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为67.3%，同比下降3.7个百分点。分地级市来看，除杭州、嘉兴、绍兴、金华、衢州外，其他6市2021年三季度司法拍卖一拍房产数和一拍房产占比同比均下降。
因此，2021年三季度浙江司法拍卖市场规模收缩，流动性恶化；分地级市来看，除杭州、嘉兴、绍兴、金华、衢州外，其他6市2021年三季度司法拍卖市场规模均下，流动性下降。11市中，杭州、宁波、温州3市的市场规模最大，丽水、温州、宁波3市的流动性最好。
(二) 各网络司法拍卖指标情况
1、住宅房地产
在成交率方面，受房地产调控影响，2021年三季度浙江住宅成交率不断下降，整体水平低于2020年三季度。在拍卖价格方面，2021年三季度浙江住宅变现折扣率不断走低，整体水平基本与2020年三季度持平，变现价相对于起拍价的溢价幅度呈缩小的趋势。
2、商业房地产
在成交率方面，2021年三季度浙江商业成交率波动较小，整体水平显著低于2020年三季度。在拍卖价格方面，2021年三季度浙江商业变现折扣率波动幅度较小，整体水平低于2020年三季度，且变现价相对于起拍价的溢价幅度比2020年三季度缩小，并呈倒挂之势。
3、工业房地产
在成交率方面，2021年三季度浙江工业成交率先降后升，整体水平高于2020年三季度。在拍卖价格方面，2021年三季度浙江工业变现折扣率呈现上升趋势，整体水平高于2020年三季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度有所扩大。
二、 江苏省及各地级市
(一) 各地级市总体情况
2021年三季度江苏司法拍卖房产共计9590次，同比下降11.5%。分地级市来看，除无锡、徐州、苏州、连云港、镇江外，其他8市司法拍卖房产总次数同比下降。2021年三季度江苏司法拍卖房产中一拍房产共计5696次，同比下降20.9%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为59.4%，同比下降7.1个百分点。分地级市来看，除徐州、常州、连云港、淮安、盐城、镇江、泰州之外，其余6市2021年三季度司法拍卖一拍房产数同比均下降，其中南通、扬州的降幅超过江苏全省平均水平。除常州、淮安、盐城、泰州之外，其余9市2021年三季度年司法拍卖一拍房产占比同比均下降。
因此，2021年三季度江苏司法拍卖市场规模缩小，市场流动性恶化；分地级市来看，除徐州、常州、连云港、淮安、盐城、镇江、泰州之外，其余8市2021年三季度司法拍卖市场规模有所缩小，其中南通、扬州降幅超过江苏全省平均水平。除常州、淮安、盐城、泰州之外，其余9市的市场流动性有不同程度的下降。13市中，苏州、无锡、南京的市场规模最大，常州、南京、连云港、宿迁的市场流动性最好。
(二) 各网络司法拍卖指标情况
1、住宅房地产
在成交率方面，2021年三季度江苏住宅成交率大幅下降，整体水平明显低于2020年三季度。在拍卖价格方面，2021年三季度江苏住宅变现折扣率起伏波动小，整体水平低于2020年三季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2020年三季度有所缩小。
2、商业房地产
在成交率方面，2021年三季度江苏商业成交率呈现倒V型走势，整体水平低于2020年三季度。在拍卖价格方面，2021年三季度江苏商业变现折扣率小幅攀升，整体水平低于2020年三季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度同比收窄，并出现倒挂。
3、工业房地产
在成交率方面，2021年三季度江苏工业成交率大幅下探，整体水平低于2020年三季度。在拍卖价格方面，2021年三季度江苏工业变现折扣率大幅探底后反弹，整体水平低于2020年三季度，同时变现价相对于起拍价的溢价幅度扩大。
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