浙商资产研究院《2025年主要网络司拍数据1月报》

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发布时间： 2025年02月19日 17:00

一拍占比同比下降，成交率持续回暖

本期要点：

一、全国总体概况

二、浙江省及各地市概况

三、江苏省及各地市概况

四、福建省及各地市概况

五、山东省及各地市概况

六、四川省及各地市概况

七、各直辖市概况

八、湖北省及各地市概况

九、广东省及各地市概况

十、安徽省及各地市概况

十一、河北省及各地市概况

十二、湖南省及各地市概况

十三、江西省及各地市概况

十四、广西省及各地市概况

来源：浙商资产研究院谢尚丞

一、全国总体情况

2025年1月全国司法拍卖房产共计96690次，同比下降6.60%。区域上，以广东省为首的黄河以南的省市司法拍卖市场较为活跃，前三位分别是广东省、重庆市、四川省。

2025年1月全国司法拍卖房产成交共计14977次，同比上升30.58%。区域上，以重庆市、广东省为首的黄河以南的省市司法拍卖市场较为活跃，前三位分别是重庆市、广东省、四川省。

（一）住宅房地产

2025年1月全国住宅平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。拍卖价格方面，2025年1月全国住宅平均变现折扣率微幅下降，平均水平高于同期。变现价相较起拍价的溢价幅度同比收窄。

（二）商业房地产

在成交率方面，2025年1月全国商业平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。在拍卖价格方面，2025年1月全国商业平均变现折扣率微幅上升，平均水平高于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所收窄。

（三）工业房地产

在成交率方面，2025年1月全国工业平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。在拍卖价格方面，2025年1月全国工业平均变现折扣率微幅上升，平均水平高于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所收窄。

二、浙江省及各地级市

（一）住宅房地产

在成交率方面，2025年1月浙江住宅平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。温州市成交率领先，舟山市成交率最低。在拍卖价格方面，2025年1月浙江住宅平均变现折扣率微幅下降，平均水平低于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所收窄。

（二）商业房地产

在成交率方面，2025年1月浙江商业平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。嘉兴市成交率领先，衢州市成交率最低。在拍卖价格方面，2025年1月浙江商业平均变现折扣率微幅下降，平均水平低于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所收窄。

（三）工业房地产

在成交率方面，2025年1月浙江工业平均成交率小幅下降，平均水平低于同期。嘉兴市成交率领先，湖州市、杭州市、丽水市、宁波市、温州市、衢州市没有成交记录。在拍卖价格方面，2025年1月浙江工业平均变现折扣率大幅下降，平均水平低于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所收窄。

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