浙商资产研究院《2025年主要网络司拍数据2月报》

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发布时间： 2025年03月21日 17:00

一拍占比同比持续下降，成交率有所下降

本期要点：

一、全国总体概况

二、浙江省及各地市概况

三、江苏省及各地市概况

四、福建省及各地市概况

五、山东省及各地市概况

六、四川省及各地市概况

七、各直辖市概况

八、湖北省及各地市概况

九、广东省及各地市概况

十、安徽省及各地市概况

十一、河北省及各地市概况

十二、湖南省及各地市概况

十三、江西省及各地市概况

十四、广西省及各地市概况

来源：浙商资产研究院谢尚丞

一、全国总体情况

2025年2月全国司法拍卖房产共计92054次，同比上升16.85%。区域上，以四川省为首的黄河以南的省市司法拍卖市场较为活跃，前三位分别是四川省、广东省、重庆市。

2025年2月全国司法拍卖房产成交共计12852次，同比上升33.74%。区域上，以广东省为首的黄河以南的省市司法拍卖市场较为活跃，前三位分别是广东省、浙江省、江苏省。

（一）住宅房地产

2025年2月全国住宅平均成交率环比微幅下降，高于同期。拍卖价格方面，2025年2月全国住宅平均变现折扣率环比微幅上升，高于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相较同期扩大。

（二）商业房地产

在成交率方面，2025年2月全国商业平均成交率环比微幅上升，平均水平高于同期。在拍卖价格方面，2025年2月全国商业平均变现折扣率环比微幅上升，平均水平高于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所扩大。

（三）工业房地产

在成交率方面，2025年2月全国工业平均成交率环比微幅上升，平均水平低于同期。在拍卖价格方面，2025年2月全国工业平均变现折扣率环比微幅上升，平均水平低于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所扩大。

二、浙江省及各地级市

（一）住宅房地产

在成交率方面，2025年2月浙江住宅平均成交率环比微幅下降，平均水平低于同期。温州市成交率领先，宁波市成交率最低。在拍卖价格方面，2025年2月浙江住宅平均变现折扣率环比微幅上升，平均水平高于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所扩大。

（二）商业房地产

在成交率方面，2025年2月浙江商业平均成交率环比微幅上升，平均水平高于同期。金华市成交率领先，丽水市成交率最低。在拍卖价格方面，2025年2月浙江商业平均变现折扣率环比微幅上升，平均水平高于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所收窄。

（三）工业房地产

在成交率方面，2025年2月浙江工业平均成交率环比大幅上升，平均水平低于同期。杭州市成交率领先，湖州市、舟山市、温州市、台州市、衢州市没有成交记录。在拍卖价格方面，2025年2月浙江工业平均变现折扣率环比大幅上升，平均水平低于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所收窄。

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本报告中司法拍卖房产数据由浙商资产研究院研究员对淘宝司法拍卖网的公开数据进行采集整理获得。本报告只提供给客户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据准确性不承担法律责任。

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