Zhejiang Research

浙商研究院

一、内容摘要
与去年同期相比,今年1月上半月全国拍卖标的数和成交额有大幅增加,但是一拍标的数的增加幅度很小,说明全国房产拍卖市场流动性降低,但是单位资产价格显著提高。6个主要省份也与全国整体类似,拍卖标的数的增幅远大于一拍标的数的增幅,说明拍卖市场流动性降低。同时,在6个主要省份中,山东、江苏、福建的成交额增幅较大,但是浙江和福建两省的成交额度相对较高。
住宅房产方面,1月上半月江苏和浙江的市场流动性最好,6个主要省份的起拍、变现折扣率均有所上升。商业房产的市场流动性远不如住宅房产,且除了江苏以外的5个省份,起拍折扣率高,但是相比之下变现价上提幅度小。工业房产方面,1月上半月 浙江和江苏的市场规模相对较大, 其中浙江成交率较高、变现价上提幅度较大,而山东成交情况较差。
与去年同期相比,今年1月上半月,除了湖州、绍兴和丽水,浙江省其他各地级市拍卖标的同比有不同程度的增长,其中嘉兴和温州的增长幅度最大。一拍标的数方面,各地级市均是增长的,其中温州和台州的增长幅度最大。成交额方面,除了湖州和丽水,其他各地级市同比均增长,其中衢州、嘉兴和台州的增长幅度超过400%。
住宅房产方面,温州、绍兴、金华的一拍成交率和变现价上提幅度最高。商业房产方面,嘉兴二拍标的数多,但是成交率低,台州、金华、舟山变现价上提幅度大。工业房产方面,浙江省各地级市一拍成交率和变现折扣率普遍较高,但起拍折扣率集中在70%。
二、业务建议
在一级市场收包价持续上升的情况下,需重点关注各地区资产变现折扣率的绝对值和变化趋势,确保收购资产包在下级市场进行处置时有足够的盈利空间。同时,关注各地区各类房产拍卖市场的流动性情况,流动性越好意味着资产越容易转手卖出。
 
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