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浙商研究院

2018年上半年淘宝司法拍卖网全国司法拍卖房产共计145,462次,同比增长95%。分省来看,广东、江苏、福建、山东、四川、重庆、贵州7省市2018年上半年司法拍卖房产总次数同比增加,浙江2018年上半年同比下降。
由于司法拍卖房产总次数是按照拍卖次数计算的,包括了一拍、二拍、三拍、变卖等各个拍卖环节的房产,其中只有一拍环节的房产代表新增部分,二拍、三拍、变卖等环节的房产都是一拍流拍后才可能产生的。当一拍环节的成交率提高时,二拍、三拍、变卖等环节的拍卖房产就会相对减少,从而整个市场的拍卖房产次数就会减少。因此,司法拍卖房产总次数下降的原因可能只是由于一拍成交率提高,导致后续拍卖环节的房产减少,浙江正是这种情况。
2018年上半年淘宝司法拍卖网全国司法拍卖房产中一拍房产共计92,358次,同比增长110%;一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为63%,同比增长5个百分点。分省来看,本报告关注的8省市2018年上半年司法拍卖一拍房产数同比均增长,其中山东、四川、重庆3省市的增幅超过全国平均水平。除山东、重庆、贵州之外,其余5省市2018年上半年司法拍卖一拍房产占比同比也均大幅提高,从绝对值来看,2018年上半年浙江的一拍房产占比最高,达77%;四川、贵州2省的一拍房产占比低于全国平均水平。从变化值来看,2018年上半年福建、江苏、广东的一拍房产占比提升幅度最大,分别为16%、10%、9%。
一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况,其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的一拍成交率,也就是网络拍卖房产市场的流动性。因此,2018年上半年全国淘宝司法拍卖市场规模大幅增长,市场流动性继续改善。分省来看,浙江、贵州2省2018年上半年淘宝司法拍卖市场规模小幅增长,其余6省市有大幅增长;除山东、重庆、贵州之外,其余5省市市场流动性继续改善。同时,8省市中江苏、浙江、广东的市场规模最大、市场流动性最好。
 
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