债务企业名称：【长影福达（海南）房地产开发有限公司】

所在地：海南省海口市秀英区椰海大道178号5号楼二楼

债权总额：【84200】万元（截至【2025】年【12】月【20】日）

债权情况：浙江省浙商资产管理股份有限公司拥有对【长影福达（海南）房地产开发有限公司】债权总额【84200】万元，其中：债权本金【84200】万元，利息【0】万元，代垫费用【0】万元，以上债权暂计算至【2025】年【12】月【20】日止。该债权担保方式为【抵押加保证担保】，抵押人【长影福达(海南)房地产开发有限公司】以其持有的坐落于海口市西海岸新区南片区E0602-Z-04地块海口市国用（2015）第001586号项下面积为177357.03平方米的国有建设用地使用权为标的债权提供第一顺位抵押担保，地上在建工程剩余350套房源提供第二顺位抵押担保；抵押人【长影兴达（海南）房地产开发有限公司】以其持有的坐落于海口市秀英区南海大道与长流十号路交汇处（西海岸新区南片区E0602-S-01地块）不动产权证书为琼（2023）海口市不动产权第0113825号项下土地使用权面积62045.64平方米及地上在建工程预测建筑面积488.43平方米为标的债权提供第一顺位抵押担保；抵押人【长影滨海（海南）房地产开发有限公司】以其持有的位于海口市秀英区椰海大道176号长影环球100宝龙城S-03地块2期A2#商业2层201号房等共计669套房屋及对应的国有建设用地使用权为标的债权提供第一顺位抵押担保；质押人【上海樽昶企业管理有限公司】以其持有的长影福达（海南）房地产开发有限公司51%股权（对应注册资本金51万元）为标的债权提供质押担保。

保证人为上海樽昶企业管理有限公司、上海宝龙实业发展（集团）有限公司、中山宝龙岐江置业有限公司、珠海宝龙岐江置业有限公司、珠海宝龙房地产开发经营有限公司、杭州展骧商业发展有限公司、青岛宝龙英聚置地发展有限公司，提供连带责任担保。

诉讼情况：【已判决】

企业概况：【长影福达（海南）房地产开发有限公司】成立于【2014】年【4】月【3】日，注册资金【100】万人民币，为有限责任公司，股东分别为【上海樽昶企业管理有限公司、长影集团有限责任公司】，经营范围为【房地产开发与销售】。公司法定代表人为【黄华】，目前工商状态为【存续（在营、开业、在册）】。

法人担保人情况：【上海宝龙实业发展（集团）有限公司】成立于【2010】年【2】月【22】日，注册资金【418356.2245】万人民币，为有限责任公司，股东为【宝龙地产（香港）控股有限公司】，经营范围为【受母公司委托，为母公司及其所投资企业或关联企业提供投资经营决策、市场营销服务、资金运作与财务管理、技术支持和研究开发、信息技术服务、员工培训和管理、承接母公司集团内部的共享服务及境外公司的服务外包；建筑材料、装修材料、机械设备、五金交电、电子产品的进出口、批发、佣金代理（拍卖除外）（以上商品不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理商品的，按国家有关规定办理申请）。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。公司法定代表人为【晏智敏】，目前工商状态为【存续（在营、开业、在册）】。其余债权保证人均为上海宝龙实业发展（集团）有限公司的关联方。

资产特点：海口宝龙城项目位于海南省海口市西海岸片区南侧。地块于2015年1月24日由长影集团摘牌，土地总价为5.23亿元，占地面积17.7万㎡，容积率2.4，总建面52.4万㎡，住宅用地。宝龙集团于2017年4月通过股权收购方式取得项目地块51%的股权，项目公司由宝龙地产并表。当前项目状态为正常在建在售，债务人通过销售资产具有一定的持续还款能力。

交易对象的要求：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员不得购买或变相购买该债权。

处置方式：【债权转让】。

交易条件：【一次性付款】。

公告有效期限：公告发布日期为 【2026】年【1】月【4】日，有效期限自本公告发布之日起 【七】个工作日有效。

特别提示及声明：上述债权信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。本公告不构成一项要约。

受理公示事项：上述债权自本公告发布之日起【七】个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

联系人：【范先生】　　　   联系电话：【18758879640】

通讯地址：浙江省杭州市上城区复兴路398号山南印2号楼      

邮政编码：310002

举报电话：0571-89773995 公司纪律检查室  联系人：卢先生

                             浙江省浙商资产管理股份有限公司

                              　  【2026】年【1】月【4】日