我司于2016年12月至2018年10月期间收购了工商银行、上海浦东发展银行、农业银行对天工艺苑股份有限公司的贷款债权，该债权项下抵押物为天工艺苑股份有限公司名下位于杭州市解放路91、93号的天工艺苑大楼。根据浙江省高级人民法院集中管辖指示，杭州市下城区人民法院对天工艺苑大楼开展执行拍卖。
天工艺苑大楼第一次司法拍卖将于2021年2月22日10时至2月23日10时进行，起拍价格为85441万元。
一、地理位置
杭州市上城区解放路91、93号
二、项目亮点
1、地理位置得天独厚：位于杭州老牌黄金商圈——解放路商圈中心区域，东临杭州城站铁路核心区、四季青服装市场，西近西湖风景区，南倚吴山商圈，住宅小区、写字楼密集，人流巨大；商业及生活配套设备齐全。
2、医疗资源极其丰富：1.5公里步行距离内6家三甲医院（浙大一院、二院，省妇保，市一，市三及省中医院），为医疗医药及可持续新兴产业沃土。
3、交通便利：地铁1号线和5号线环绕，万安桥、城站火车站、龙翔桥、定安路各站皆步行可达。
4、经营业态多样、整体平效较高：目前，大楼内覆盖了医美、大健康机构，品牌连锁酒店，餐饮美食，健康娱乐等经营商户，客源稳定。
5、停车位配备充足：拥有自主车位约200个，与同地段同类型物业相比，停车位配备和流动性较好，除满足大楼日常运营车位需求外，也为对面浙医二院提供了一定的车位补充。
6、大楼建设质量优秀：2012年荣获浙江省建设厅颁发的“年度浙江省建设工程钱江杯奖（优秀勘察设计）——建筑结构二等奖”，是建筑结构专项评奖领域唯一奖项。
三、物业概览
1、物业整体满租年收入约5000万元（根据市场平均参考价格，不做交易承诺）
2、建筑主体含地下1层，地上12层（不含13层办公室）
3、登记房产面积：39303.58㎡
4、登记土地使用面积：4105㎡（商业出让）
5、当前进驻产业：医美、大健康机构，品牌连锁酒店，餐饮美食，健康娱乐等。
四、物权简析
1、当前对外租赁面积2.5万㎡，租约详情欢迎讯洽。
2、投资人司拍取得物权后，可继续向承租人收取租金，目前承租人可向新产权人正常交付租金。
五、产权登记信息
六、拍卖信息介绍
七、资产详情
杭州市上城区解放路91、93号非住宅房地产(权证号：杭房权证上更字第10071025号、杭上国用（2010）第100081号)及附属相关设施（地下层、无证建筑、固定装修及设施设备)。估价对象位于上城区解放路91、93号，宗地四至：东至金鸡岭，南至南班巷小区，西至南班巷小区，北至解放路，区域位置较好。 估价对象北临解放路，区域内汇聚了酒店、商务办公等多类型商务大厦，沿街商业门店鳞次栉比，人流量大，商业服务业繁华度较高。 估价对象沿城市主要交通道路解放路，靠近建国中路，周边设有公交站，距离地铁5号线万安桥站约600米，距离杭州城站火车站约900米，综合评价内外交通条件较好。
1、建筑物状况： 建筑物主体为钢筋混凝土结构13层，地上12层，地下1层，建成于2009年，证载建筑面积39303.58平方米，另有地下层建筑面积2920.6平方米，无证建筑面积663.12平方米。建筑物外立面采用石材、玻璃幕墙等装饰，大楼设多个出入口，是一座集商场、宾馆、办公为一体的综合性大楼。
一层：主要分为餐饮区域及酒店大堂，餐饮区承租人为浙江汇和商业有限公司、杭州饮食服务集团有限公司杭州知味观，酒店大堂设于一层东北部，由承租人颐泰商务酒店管理(上海)有限公司和杭州尹骏马酒店有限公司使用。餐饮区公共走廊地面铺设大理石、抛光砖等材料，顶部装吊顶，餐饮店内区域由经营户根据经营需要做特色装修。酒店大堂由各承租人根据自家酒店风格自行设计装修，地面铺设大理石地砖，墙面特色艺术装饰，顶部装吊顶，大堂内设酒店前台。
二至三层：主要经营餐饮及美容，承租人为浙江汇和商业有限公司。公共区域地面铺设大理石、抛光砖等材料，顶部装吊顶，其他区域由经营户根据经营需要做特色装修。
四层：现空置，内部由铝合金玻璃隔断分隔为多个办公区域，地面铺抛光砖，墙面乳胶漆，局部石材装饰，顶部装吊顶。
五层：由杭州院外健康管理服务有限公司使用，至价值时点，未提供租赁合同。内部分隔为大堂区、客房、室内花园水景等，大堂及其他公共区域地面铺地毯、大理石地砖，顶部装吊顶，墙面贴墙纸，局部艺术装饰；客房内地面铺地砖、木地板，墙面贴墙纸，床靠背艺术装饰，顶部装吊顶，个别客房内设小型假山景观；客房配独立卫生间，内设卫生洗浴设备，卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，装吊顶。
六层：现空置，内部作饭店装修，设有包间、大厅、厨房等区域，地面铺大理石、木地板，墙面贴墙纸，局部石材、铝塑板装饰，顶部装吊顶。局部装修因搬迁有所拆除、破损。
七层：主要为健身房（承租人为杭州巴威健身有限公司）、酒店餐厅（承租人为颐泰商务酒店管理(上海)有限公司）、棋牌室（承租人为金鸿捷）、员工宿舍（承租人为杭州尹骏马酒店有限公司）。七层公共区域地面铺设大理石、抛光砖等材料，顶部装吊顶。健身房内由承租人自行设计装修，内部分割不同功能区，地面铺地砖、木地板，局部墙面镜面贴壁，艺术吊顶。酒店餐厅由承租人自行设计装修，地面铺地砖，墙面艺术装饰，平板吊顶。
八至十层：主要经营酒店客房，承租人为颐泰商务酒店管理(上海)有限公司。内部酒店客房装修，过道及其他公共区域地面铺地毯、顶部装吊顶，墙面贴墙纸，局部艺术装饰；客房内地面铺地砖、木地板，墙面贴墙纸，床靠背艺术装饰，顶部装吊顶；客房配独立卫生间，内设卫生洗浴设备，卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，装吊顶。部分装修由承租人改造装修。
十一层：自用，内部分隔为多个办公区域，设有办公区、会展区、接待室等，地面铺设大理石、抛光砖、地毯等，墙面乳胶漆，局部贴木质护板，部分房间墙面作艺术装饰，顶部装吊顶。
十二层：主要经营酒店客房，承租人为：杭州尹骏马酒店有限公司。内部酒店客房装修，由承租人自行装修，过道及其他公共区域地面铺地毯、顶部装吊顶，墙面贴墙纸，局部艺术装饰；客房内地面铺地砖、木地板，墙面贴墙纸，床靠背艺术装饰，顶部装吊顶；客房内设置卫生洗浴设备，卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，装吊顶。
2、设施设备状况： 整幢大楼配备了消防及监控系统、空调系统、给排水系统、电力系统、弱电系统、电梯升降系统、停车系统等及其他附属设施设备，根据估价人员实地查勘，设备维护完好，能够正常运行。
3、大楼主出入口临解放路，西北方位放置宝鼎一座，主出入口两侧放置貔貅一对，大楼内1-4层中间部位挑空，设大型彩金木雕，木雕东西两侧设自动扶梯6部，背面设景观电梯一部。大楼7层以上中空，顶部设采光天棚，设景观电梯一部，大楼其他部位另设有直行电梯7部。估价对象地下层主要安放设备及停车，立体车位及多段机械车位共计160多个。
承租人自行安装使用的设施设备主要有空调设备、室内消防设施、弱电系统及其他设备，根据估价人员实地查勘，设备维护完好，能够正常运行。本次评估拍卖不包含债权债务、特许经营权、无形资产、承租人自行装修及自用设备设施、室内可移动物品等其他财产和权益。特此告知。
八、拍卖链接
九、合作方式
欢迎各类投资人咨询，洽谈产融合作，除接受拍卖公告进行分期付款外，浙商资产可提供多元化金融服务。
十、合作联系
吕路 0571-85273708 13968179298
宋波 0571-81106805 15397183756
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浙公网安备 33010202000630号 
