2025年一季度房地产市场总结（杭州、上海）
发布时间： 2025年04月25日 14:00
2025年第一季度，上海房地产市场的甲级办公楼总净吸纳量环比大幅提升至91,200平方米，核心商务区如陆家嘴的租金和空置率企稳，商办资产与旧改项目交易活跃度均显著上升。在零售与住宅领域，高端零售物业交易金额持续增长，沪上一手住宅成交面积为149万平方米，改善型需求显著释放。
杭州方面，3月二手房网签量创八年新高，达到12,413套，反映存量市场的强劲回暖。土地市场和土地拍卖热度不减，杭州市区六宗宅地平均溢价率达到22.4%，核心单元世纪城溢价率超58%，为未来供给端奠定坚实基础。
总体而言，上海凭借国际化和政策优势保持稳健回暖态势，而杭州依托产业赋能与城市更新驱动市场修复，两地均提供了多元化的投资机遇，资产管理公司可依据不同风险偏好进行差异化布局。
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