厦门通过全国第二部个人破产地方法规，将于2025年11月1日起实施；贝莱德断贷7.8亿元，上海北岸长风办公楼以7亿元转售鼎一投资；国有六大行2025年半年报：信用卡不良率全线上涨，个贷与地产风险承压；中信金融资产2025年上半年营收402.21亿元，净利增15.7%，三年股价涨幅达544%8月26日，厦门市十六届人大常委会第三十一次会议表决通过《厦门经济特区个人破产保护条例》，该条例将于2025年11月1日起正式实施，成为全国第二部个人破产地方法规，仅次于深圳2021年施行的《深圳经济特区个人破产条例》。该条例旨在为诚实但不幸的债务人提供债务重组或清算的法律途径，完善市场退出机制，优化区域营商环境。内容涵盖个人破产申请条件、程序、债务豁免与限制、破产管理人职责等，强调保护债权人合法权益与债务人重生机会的平衡。结合2025年上半年个贷不良资产处置规模激增（如华夏银行108亿元信用卡不良资产包），该条例为个人债务风险化解提供了法治保障。【评论】厦门《个人破产保护条例》的通过，标志着我国个人破产制度从深圳试点向全国范围拓展迈出关键一步，为化解个人债务危机、优化营商环境提供了法治支撑。继深圳2021年首开先河，厦门作为经济特区推出第二部地方法规，反映了在消费信贷风险高发（六大行信用卡不良率全线上涨）与居民偿债压力加大的背景下，地方探索市场化退出机制的紧迫性。条例通过规范破产申请与债务豁免程序，平衡债权人与债务人利益，有助于减轻金融体系压力，助力社会信用体系建设。然而，实施中需警惕“恶意逃债”风险，完善破产管理人制度与司法监督。未来，厦门经验可为全国性个人破产立法提供参考，结合AMC不良资产处置（如中原资产17.2亿元债权转让），推动金融风险化解与经济稳定协同发展。根据市场消息，位于上海市普陀区大渡河路168弄的北岸长风E栋及G栋办公楼（总面积约2.78万平方米），2018年由贝莱德以12亿元从保德信金融集团收购，资本金4亿元（占比1/3），贷款8亿元（占比2/3，含渣打银行7.8亿元贷款）。2023年贷款到期后，贝莱德延期一年并尝试以8.4亿元（7折）出售未果。2024年，贝莱德选择断供，渣打银行收回资产，并于2025年7月10日以7亿元（折价48%）出售给鼎一投资，交易已完成交割。目前，G栋（面积约7000平方米）以2.3亿元报价再次对外出售。项目租金低至3.2-5.8元/平方米/天，空置率34.7%，反映上海次中心商务区低迷。【评论】贝莱德断贷7.8亿元导致北岸长风E栋及G栋办公楼被渣打银行收回并以7亿元转售鼎一投资，折射出上海商业地产市场的深度调整与不良资产处置活跃。贝莱德2018年高杠杆收购（单价约4.3万元/平方米）押注上海办公需求增长，但租金下滑（3.2-5.8元/平方米/天）与高空置率（34.7%）导致收益无法覆盖贷款成本，最终选择止损。鼎一投资低价接盘（单价约2.5万元/平方米），体现不良资产投资“低买高卖”的逻辑，但G栋2.3亿元再出售面临去化挑战。结合中指研究院数据（20家房企化债超1.2万亿元），商业地产风险外溢加剧，AMC与投资机构合作活跃。未来，鼎一需优化租赁策略，借助政策支持盘活资产，而银行与AMC应强化风控，防范违约潮进一步冲击金融稳定。（一）截至2025年8月，国有六大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行）半年报披露完毕，资产质量整体改善，不良贷款率普遍下降至1.51%以下，但个人贷款及房地产领域不良率显著上升。其中，六大行信用卡不良率全线上涨，反映零售信贷风险加剧。例如，华夏银行转让108亿元信用卡不良资产包（未偿本息107.89亿元，涉及22.9万户），显示风险出清力度加大。多家银行管理层在中期业绩会上表示，个贷及地产领域资产质量压力为行业共性问题，但整体风险可控，预计通过强化风控与不良资产处置逐步缓解。【评论】国有六大行信用卡不良率全线上涨，凸显消费金融领域风险暴露的严峻性，与2025年一季度个贷不良转让规模激增761%至370.4亿元的趋势相呼应，居民偿债能力承压与消费疲软是主因。房地产领域不良率上升则延续了行业调整态势，结合中指研究院报告（20家房企化债超1.2万亿元，27家被动退市），地产风险外溢波及零售信贷链条。尽管银行通过批量转让（如华夏银行108亿元资产包）与AMC合作加速风险出清，整体不良率控制在1.51%以下显示了较强韧性，但信用卡户均欠款上升（华夏银行4.71万元/户）提示潜在系统性风险。未来，银行需深化数字化风控，优化授信结构，同时借助准财政工具与政策支持，协同AMC提升不良资产处置效率，平衡稳增长与防风险，确保金融稳定与实体经济复苏。（二）8月29日，中国中信金融资产管理股份有限公司发布2025年上半年业绩报告，9月1日召开中期业绩发布会。报告显示，公司实现营业收入402.21亿元，同比增长21.1%；归母净利润61.68亿元，同比增长15.7%，剔除金融租赁公司出表影响后，净利润同比增长27.5%。受益于不良资产处置效率提升及市场化转型，过去三年公司股价累计涨幅达544%，表现亮眼。2025年上半年，公司深化主业聚焦，优化资产结构，持续推动房地产等高风险领域资产盘活，整体风险可控。【评论】中信金融资产上半年营收与净利双增，三年股价暴涨544%，彰显了AMC行业在不良资产处置中的独特优势与市场化转型成效。剔除金租出表影响，净利增长27.5%，反映主业盈利能力显著提升，尤其在房地产风险化解中表现突出，呼应20家出险房企化债超1.2万亿元的行业趋势。然而，在房地产市场持续低迷及零售信贷风险加剧（六大行信用卡不良率全线上涨）的背景下，公司需警惕资产估值波动与处置难度加大。结合华融金租纳入中信银行管理的案例，中信集团内部资源整合为业绩增长提供支撑。未来，公司应持续深化数字化风控与创新处置模式，协同政策支持，推动不良资产高效盘活，为金融稳定与实体经济复苏贡献力量。
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