浦开集团成功发行全国首单绿色保障性租赁住房类REITs，利率创新低
发布时间： 2026年06月12日 15:00
2026年6月，上海浦东开发集团成功发行“华安资产-国泰海通-浦开集团慧智保障性租赁住房绿色资产支持专项计划”，标志着全国首单绿色保障性租赁住房类REITs正式落地。项目总规模36.50亿元，优先级票面利率仅1.95%，认购倍数达3.32倍，创下全市场同规模类REITs利率历史新低。底层资产为浦开集团旗下“慧智·仁恒派”“慧智·有巢”“慧智·芳华”三大保租房项目，均严格按绿色建筑标准设计运营，实现居住品质与低碳环保的双重目标。
此次发行是绿色金融与保障性住房领域深度融合的标志性创新。一方面，它以较低成本盘活了国企存量保租房资产，为全国保租房企业拓宽了市场化融资渠道；另一方面，引入“绿色+类REITs”结构，为金融机构支持民生基础设施提供了可复制的范本。在“租购并举”住房制度加速推进的背景下，这一实践有望引导更多社会资本参与保障性租赁住房建设，推动住房保障体系向绿色、可持续方向高质量发展。
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