本期要点：

一、 全国总体概况

二、 浙江省各市概况

三、 江苏省各市概况

四、 福建省各市概况

五、 山东省各市概况

六、 四川省各市概况

七、 各直辖市概况

八、 湖北省各市概况

九、 广东省各市概况

十、 安徽省各市概况

十一、 河北省各市概况

十二、 湖南省各市概况

十三、 江西省各市概况

十四、 广西省各市概况

十五、 结论

来源：谢尚丞

一、 全国总体情况

2022年三季度主要网拍平台的全国司法拍卖房产标的共计208688件，同比增加27.9%。细分到房产类型，2022年三季度全国住宅房产拍卖标的共计135941件，同比上升30.9%；全国商业房产拍卖标的共计69379件，同比上升23.3%；全国工业房产拍卖标的共计2492件，同比上升3.0%。

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分省看，除湖北、上海、天津，其他13省市2022年三季度司法拍卖房产标的数同比增加，其中浙江、江苏、安徽、河北、湖南、广西、四川增幅高于全国平均。

2022年三季度主要网拍平台的全国司法拍卖房产中一拍房产标的共计117213件，同比上升22.6%；一拍房产标的数占总拍卖房产标的数的比重为56.2%，同比下降2.4%。分省来看，除湖北、北京、上海、天津外，其他12个省市2022年三季度司法拍卖一拍房产标的数同比均有所上升，其中江苏、安徽、河北、湖南、江西、四川共6省市的增幅超过全国平均水平。除福建、湖南、江西略有上升外，其余13省市2022年三季度司法拍卖一拍房产标的占比同比下降。

一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况，其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的流动性。

因此，2022年三季度全国主要网拍平台的司法拍卖市场规模同比大幅扩大，市场流动性有所下降。分省来看，除湖北、北京、上海、天津外，其他12个省市2022年三季度主要网拍平台的司法拍卖市场规模扩大，其中江苏、安徽、河北、湖南、江西、四川共6省市的增幅超过全国平均水平。除福建、湖南、江西略有改善外，其余13省市2022年三季度主要网拍平台的司法拍卖市场流动性受疫情反复影响，均有不同程度恶化。16省市中，四川的市场规模最大，上海的市场流动性最好。

二、 浙江省及各地级市

(一) 各地级市总体情况

2022年三季度浙江司法拍卖房产标的共计9258件，同比上升50.8%。分地级市来看，除宁波、绍兴、舟山、台州外，浙江省其他7市2022年三季度司法拍卖房产总标的数均同比上升。2022年三季度浙江司法拍卖房产中一拍房产标的共计4923件，同比上升19.5%；一拍房产标的数占总拍卖房产标的数的比重为53.4%，同比下降14个百分点。分地级市来看，除杭州、温州、湖州、金华、衢州、丽水外，其他5市2022年三季度司法拍卖一拍房产标的数同比下降。除金华、舟山、台州外，其他8市2022年三季度司法拍卖一拍房产标的占比同比下降。

因此，2022年三季度浙江司法拍卖市场规模扩大，流动性恶化；分地级市来看，除杭州、温州、湖州、金华、衢州、丽水外，其他5市2022年三季度司法拍卖市场规模减小。除金华、舟山、台州外，其他8市流动性下降。11市中，杭州的市场规模最大，金华的流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面，受房地产行业危机以及疫情影响，2022年三季度浙江住宅成交率总体呈下降趋势，整体水平低于2021年三季度。在拍卖价格方面，2022年三季度浙江住宅变现折扣率有所波动，整体水平低于2021年三季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度有所收窄。

2、商业房地产

在成交率方面，2022年三季度浙江商业成交率上下震荡，整体水平低于2021年三季度。在拍卖价格方面，2022年三季度浙江商业变现折扣率环比呈上升趋势，整体略高于2021年三季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度有所收窄。

3、工业房地产

在成交率方面，2022年三季度浙江于8月大幅下降，整体水平低于2021年三季度。在拍卖价格方面，2022年三季度浙江工业变现折扣率呈下降趋势，整体水平低于2021年三季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度有所收窄。 

二、 江苏省及各地级市

(一) 各地级市总体情况

2022年三季度江苏司法拍卖房产标的共计14300件，同比上升49.1%。分地级市来看，除无锡、苏州外，其他11市司法拍卖房产总标的数同比上升。2022年三季度江苏司法拍卖房产中一拍房产标的共计7993件，同比上升40.3%；一拍房产标的数占总拍卖房产标的数的比重为55.9%，同比下降3.5个百分点。分地级市来看，除无锡、徐州、常州之外，其余10市2022年三季度司法拍卖一拍房产标的数同比均上升，其中南京、南通、连云港、盐城、扬州、宿迁的增幅超过江苏全省平均水平。除苏州、连云港之外，其余11市2022年三季度司法拍卖一拍房产标的占比同比均下降。

因此，2022年三季度江苏司法拍卖市场规模大幅扩大，市场流动性恶化；分地级市来看，除无锡、徐州、常州之外，其余10市2022年三季度司法拍卖市场规模有所扩大，其中南京、南通、连云港、盐城、扬州、宿迁的增幅超过江苏全省平均水平。除苏州、连云港之外，其余11市的市场流动性有不同程度的下降。13市中，盐城的市场规模最大，连云港的市场流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面，2022年三季度江苏住宅成交率呈下降趋势，整体明显低于2021年同期。在拍卖价格方面，2022年三季度江苏住宅变现折扣率起伏波动小，整体水平高于2021年同期，变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2021年同期缩小。

2、商业房地产

在成交率方面，2022年三季度江苏商业成交率持续上升，整体水平低于2021年三季度。在拍卖价格方面，2022年三季度江苏商业变现折扣率略有回落，整体水平略高低于2021年三季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度同比扩大，7、8、9月出现倒挂。

3、工业房地产

在成交率方面，2022年前三季度江苏工业成交率整体呈下降趋势，整体水平低于2021年三季度。在拍卖价格方面，2022年三季度江苏工业变现折扣率先降后升，整体水平高于2021年三季度，同时变现价相对于起拍价的溢价幅度收窄。